Российские граждане могут без проблем купить квартиру в Таиланде, если она располагается в жилом доме. А вот покупка земельного участка или дома уже не так проста! Это нужно понимать. Дело в том, что по закону Таиланда иностранцы не имеют правда владеть землей, а может лишь получить 100% права на объекты на участке. Впрочем, возможность стать землевладельцем все же есть. Для этого надо взять землю либо в аренду, либо зарегистрировать на юридическое лицо.
Что касается земли, то долгосрочная аренда в Таиланде подразумевает срок 30 лет. Потом у вас есть право 2 раза продлить её. То есть, общий срок аренды составит 90 лет. Впрочем, есть земля, которую позволено арендовать и на 120 лет и даже на 150 лет. Можно все-таки купить землю на компанию. Тогда она станет собственностью юридического лица без каких-либо ограничений.
Но с компанией есть подвох. Вы, как иностранец, сможете владеть лишь её 49%. Контрольный пакет всегда будет у тайского гражданина.
Если вы купите виллу, следует понимать, что права у вас будут исключительно на здание, а землю все также придется брать в аренду или оформлять на компанию, зарегистрированную в Таиланде. К слову, помочь купить виллу в Таиланде может сайт VillaCarte.
А вот квартиру в жилом доме иностранцы могут купить в полную собственность. Кроме того, владелец квартиры всегда получает возможность пользоваться парковкой, бассейном и садом. А парковка, бассейн и сад есть практически во всех современных домах Таиланда, рассчитанных на состоятельных жильцов. Есть одно но. С 1974-го года иностранцы могут владеть лишь 49% многоквартирных домов. 51% должен быть у тайцев! Так что купить весь дом все равно не получится.
Какие расходы понесёт человек, решивший купить недвижимость в этой стране?
- Собственно деньги вы потратите на покупку самой квартиры.
- Если вы покупаете квартиру у застройщика то, заплатите пошлины в Земельный департамент. Это 6.5-6.7% от суммы сделки
- А если на вторичном рынке, то в Земельный Департамент вы заплатите лишь 2.5.-5% от оценочной стоимости недвижимости.
- Нужно заплатить деньги в амортизационный фонд
- Купить и поставить счетчики (около 300 евро на квартиру в 50 кв. метров)
- Расходы на переоформление права собственности составляет около 3000 евро.
Что касается земли, то долгосрочная аренда в Таиланде подразумевает срок 30 лет. Потом у вас есть право 2 раза продлить её. То есть, общий срок аренды составит 90 лет. Впрочем, есть земля, которую позволено арендовать и на 120 лет и даже на 150 лет. Можно все-таки купить землю на компанию. Тогда она станет собственностью юридического лица без каких-либо ограничений.
Но с компанией есть подвох. Вы, как иностранец, сможете владеть лишь её 49%. Контрольный пакет всегда будет у тайского гражданина.
Если вы купите виллу, следует понимать, что права у вас будут исключительно на здание, а землю все также придется брать в аренду или оформлять на компанию, зарегистрированную в Таиланде. К слову, помочь купить виллу в Таиланде может сайт VillaCarte.
А вот квартиру в жилом доме иностранцы могут купить в полную собственность. Кроме того, владелец квартиры всегда получает возможность пользоваться парковкой, бассейном и садом. А парковка, бассейн и сад есть практически во всех современных домах Таиланда, рассчитанных на состоятельных жильцов. Есть одно но. С 1974-го года иностранцы могут владеть лишь 49% многоквартирных домов. 51% должен быть у тайцев! Так что купить весь дом все равно не получится.
Какие расходы понесёт человек, решивший купить недвижимость в этой стране?
- Собственно деньги вы потратите на покупку самой квартиры.
- Если вы покупаете квартиру у застройщика то, заплатите пошлины в Земельный департамент. Это 6.5-6.7% от суммы сделки
- А если на вторичном рынке, то в Земельный Департамент вы заплатите лишь 2.5.-5% от оценочной стоимости недвижимости.
- Нужно заплатить деньги в амортизационный фонд
- Купить и поставить счетчики (около 300 евро на квартиру в 50 кв. метров)
- Расходы на переоформление права собственности составляет около 3000 евро.