Аренду недвижимости на короткий срок (менее месяца) в Италии необязательно оформлять договором с последующей его регистрацией в Налоговой инспекции.
Достаточно устной договоренности между арендатором и арендодателем. Операции, связанные с финансами, находятся под контролем у веб-ресурса, на котором арендодатель поместил свое объявление и который является посредником в сделке. Но кроме этого есть определенные правила, которые придется соблюдать. Желающий сдавать в аренду недвижимость в Италии не имеет права специально занижать цену, а затем за дополнительную плату навязывать клиенту не оговоренные ранее услуги. Нельзя размещать фотографии-фальшивки или ложную информацию о сдаваемой в аренду недвижимости. Если потенциальные клиенты задают интересующие их вопросы, касающиеся аренды, арендодатель обязан по-доброму, вежливо и учтиво давать на них ответы.
При сдаче недвижимости в аренду на небольшой срок нужно соблюдать правила, установленные муниципалитетом, к которому относится объект аренды, или законами страны.
Например, если дом снят на короткий срок, то предложить гостям уборку и питание, пока они у вас находятся, права арендодатель не имеет. Для этого нужно быть хозяином отеля или права на организацию агротуризма. Не обязательно иметь ИНН или оформлять какие-либо документы, если недвижимость арендуется на срок не более 29 дней, это имеет право сделать любой желающий. Сохранить нужно только счета-фактуры, так как в случае получения дохода от такого вида аренды недвижимости необходимо ежегодно декларировать его в налоговой инспекции. Выплачиваемый с такого рода прибыли налог называется в Италии "cedolare secca" – единый налог на доходы, и составляет 21% от суммы общего заработка за год.
Чтобы получить ренту, арендодатель предоставляет веб-ресурсу, на котором размещает объявление о сдаче недвижимости, свои банковские реквизиты (IBAN). Эти сведения не попадут в свободный доступ для клиентов, они понадобятся только для аккредитации дохода.
Для этого необходимо рассмотреть пример минимального варианта прибыли. Если сдавать в аренду помещение 4 дня в месяц, брать с клиентов по 20 € в сутки, то получится приблизительно 1000 € в год. Разбогатеть при таких условиях не получится, но какие-то услуги этими деньгами оплатить можно, а не используемая в данный момент недвижимость не будет простаивать зря.
Из последней информации портала по ценам на аренду Casa.it в Риме суточная аренда помещения с четырьмя спальными местами составляет 120 – 300 €, в центре Милана – от 70 до 150 €.
Портал Il Sole24 ore разместил на своих страницах расчет, из которого видно, что если сдавать в долгосрочную аренду в соответствие с классическим договором квартиру-студию, например, в Милане, на 2-3 человека, то можно получить доход около 16,6 € в день. При краткосрочном варианте аренды эта цифра увеличивается до 129 € (43 € с каждого человека в среднем).
Двухкомнатная квартира в Италии с 4-5 кроватями по договору о долгосрочной аренде принесет 23 € в сутки, а при краткосрочной – до 168 €.
Достаточно устной договоренности между арендатором и арендодателем. Операции, связанные с финансами, находятся под контролем у веб-ресурса, на котором арендодатель поместил свое объявление и который является посредником в сделке. Но кроме этого есть определенные правила, которые придется соблюдать. Желающий сдавать в аренду недвижимость в Италии не имеет права специально занижать цену, а затем за дополнительную плату навязывать клиенту не оговоренные ранее услуги. Нельзя размещать фотографии-фальшивки или ложную информацию о сдаваемой в аренду недвижимости. Если потенциальные клиенты задают интересующие их вопросы, касающиеся аренды, арендодатель обязан по-доброму, вежливо и учтиво давать на них ответы.
При сдаче недвижимости в аренду на небольшой срок нужно соблюдать правила, установленные муниципалитетом, к которому относится объект аренды, или законами страны.
Например, если дом снят на короткий срок, то предложить гостям уборку и питание, пока они у вас находятся, права арендодатель не имеет. Для этого нужно быть хозяином отеля или права на организацию агротуризма. Не обязательно иметь ИНН или оформлять какие-либо документы, если недвижимость арендуется на срок не более 29 дней, это имеет право сделать любой желающий. Сохранить нужно только счета-фактуры, так как в случае получения дохода от такого вида аренды недвижимости необходимо ежегодно декларировать его в налоговой инспекции. Выплачиваемый с такого рода прибыли налог называется в Италии "cedolare secca" – единый налог на доходы, и составляет 21% от суммы общего заработка за год.
Чтобы получить ренту, арендодатель предоставляет веб-ресурсу, на котором размещает объявление о сдаче недвижимости, свои банковские реквизиты (IBAN). Эти сведения не попадут в свободный доступ для клиентов, они понадобятся только для аккредитации дохода.
Размер возможного заработка на такой аренде
Из последней информации портала по ценам на аренду Casa.it в Риме суточная аренда помещения с четырьмя спальными местами составляет 120 – 300 €, в центре Милана – от 70 до 150 €.
Портал Il Sole24 ore разместил на своих страницах расчет, из которого видно, что если сдавать в долгосрочную аренду в соответствие с классическим договором квартиру-студию, например, в Милане, на 2-3 человека, то можно получить доход около 16,6 € в день. При краткосрочном варианте аренды эта цифра увеличивается до 129 € (43 € с каждого человека в среднем).
Двухкомнатная квартира в Италии с 4-5 кроватями по договору о долгосрочной аренде принесет 23 € в сутки, а при краткосрочной – до 168 €.
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.